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从霍山住房的租售比来看刚需还是投资

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-8-9 23:00
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    [LV.1]初来乍到

    跳转到指定楼层
    楼主
    发表于 2019-7-18 14:57 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      霍山租房的价格不高,从2015年开始,霍山的租房价格就没有涨过了。三室二厅中等装修的租金大概也就1000-1200一个月.按现在霍山的房价均价大概在4500元左右,三室二厅正常是100-130平方,也就是总价45W-58W,加上契税1W多到2W.三室二厅中等装修大概需要10W左右,上面一共需要56-80W。也就是租售比在1比466到800。好吧,如果遇到杠精,他只要5W就能装好出租了,而且这个房子他还能租到1200一个月,那么这个租售比1比416。附件:1.租售比,一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例,通常我们所说的租售比,是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一,国际标准通常为1:200到1:300。比值越高,说明房价中的投资需求越大。
           2.不考虑其他情况,在年息4%以上的情况下,只要房屋租售比超过1:300,那买房就是不划算的。你手头有100万,放在那里光利息收入一年就有4万元,而买房的话如果月租金不到3000块自然不划算。
       遇到这个问题,怎么办呢,正常解决办法是买了新房子自己住,把老房子出租出去,老房子买的时候都在3000以下甚至有1000以下的。这样的房子租售比就在1比100到1比300之间了,完美。
          

    该用户从未签到

    沙发
    发表于 2019-7-18 15:45 | 只看该作者
    1200一个月,你是来炒房租的吧。
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-8-9 23:00
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    [LV.1]初来乍到

    板凳
     楼主| 发表于 2019-7-18 17:58 | 只看该作者
    悠悠南岳山 发表于 2019-7-18 15:45
    1200一个月,你是来炒房租的吧。

    1000-1200,你现在打开出租的帖子打电话问问,基本上都是这个价格了。除非是简装
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2019-10-18 09:21
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    [LV.6]常住居民II

    地板
    发表于 2019-7-19 17:28 | 只看该作者
    整年一次性交的,1万。
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    该用户从未签到

    5
    发表于 2019-7-19 17:30 | 只看该作者
    一看就是内行
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-8-9 23:00
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    [LV.1]初来乍到

    6
     楼主| 发表于 2019-7-19 18:17 | 只看该作者

    我最近在研究二手房,发现现在的二手房的租售比也不好了。我找到的最划算的都要32年回本,也就是1比384.后面的数字除以12就是需要多少年回本。这里没有计算装修折旧的费用,也就是不是太准确。这个方法最适合计算商铺的收益,因为不需要房主自己装修,但是现在霍山新楼盘的商铺的租售比也不怎么划算了。
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-8-9 23:00
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    [LV.1]初来乍到

    7
     楼主| 发表于 2019-7-19 18:33 | 只看该作者
    忘了说一下了,买商铺不要买二楼三楼的,公摊面积大,去掉公摊面积后单价比一楼的价格差不多了。我原来遇到过一次奇葩,就是凤凰城商铺,二楼有个公共过道,过道是算二楼商铺的面积,然后去掉过道后单价比一楼还要贵了。售楼小姐说出租是按建筑面积出租的,不是按套内面积,所以二楼还是便宜一些,我怼了一句,如果我是租客,二楼去掉过道后一平方租金比一楼贵,我为什么要租二楼。
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    该用户从未签到

    8
    发表于 2019-7-22 09:52 | 只看该作者
    请问你能活多久?其次你房子可以住多少年?一般新房设计70年。可能没到30年就拆除了
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-8-9 23:00
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    [LV.1]初来乍到

    9
     楼主| 发表于 2019-7-22 10:57 | 只看该作者
    大美霍山欢迎你 发表于 2019-7-22 09:52
    请问你能活多久?其次你房子可以住多少年?一般新房设计70年。可能没到30年就拆除了

    以后30年的房子估计不会拆了,直接修缮了。
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  • TA的每日心情

    2019-9-16 15:32
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    10
    发表于 2019-8-4 15:23 | 只看该作者
    对于我们没钱的人,不去纠结,计算这 些,心累
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